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Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 💱 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 💱 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 💱 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 💱 apartamentos apertados são de propriedade de investidores app para apostar bet365 Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 💱 58 por cento.

"Quando você pensa app para apostar bet365 habitação canadense, especialmente app para apostar bet365 Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 💱 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 💱 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 💱 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, por app para apostar bet365 vez, moldou a natureza dos condomínios 💱 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 💱 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 💱 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos app para apostar bet365 qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar app para apostar bet365 uma propriedade 💱 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 💱 app para apostar bet365 casa e provavelmente precisam de um cronograma firme para app para apostar bet365 disponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 💱 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 💱 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 💱

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios app para apostar bet365 Toronto construídos após 2024 agora é 💱 de 640 metros quadrados, app para apostar bet365 comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 💱 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 💱 cento dos condomínios construídos app para apostar bet365 Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, app para apostar bet365 comparação com apenas 7,7 por 💱 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 💱 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 💱 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 💱 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 💱 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 💱 feitas por compradores estrangeiros app para apostar bet365 e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 💱 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais app para apostar bet365 Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 💱 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 💱 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 💱 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 💱 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 💱 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios app para apostar bet365 um momento app para apostar bet365 que 💱 políticos app para apostar bet365 todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 💱 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos app para apostar bet365 condomínios encerre a tendência crescente de 💱 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento app para apostar bet365 um único condomínio app para apostar bet365 vez de investir app para apostar bet365 um fundo 💱 que possua um vasto leque de edifícios ou investir app para apostar bet365 algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 💱 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído app para apostar bet365 um único edifício construído por um único desenvolvedor 💱 app para apostar bet365 um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 💱 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se app para apostar bet365 risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 💱 sobre o Canadá para o The Times com base app para apostar bet365 Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 💱 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 💱

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