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Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os ❤️ apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você ❤️ olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como ❤️ um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos ❤️ apartamentos apertados são de propriedade de investidores dicas futebol virtual bet365 Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a ❤️ 58 por cento.

"Quando você pensa dicas futebol virtual bet365 habitação canadense, especialmente dicas futebol virtual bet365 Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito ❤️ caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. ❤️ "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então ❤️ você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, por dicas futebol virtual bet365 vez, moldou a natureza dos condomínios ❤️ nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. ❤️ Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda ❤️ atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos dicas futebol virtual bet365 qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar dicas futebol virtual bet365 uma propriedade ❤️ são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele ❤️ dicas futebol virtual bet365 casa e provavelmente precisam de um cronograma firme para dicas futebol virtual bet365 disponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel ❤️ adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares ❤️ por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. ❤️

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios dicas futebol virtual bet365 Toronto construídos após 2024 agora é ❤️ de 640 metros quadrados, dicas futebol virtual bet365 comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de ❤️ 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por ❤️ cento dos condomínios construídos dicas futebol virtual bet365 Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, dicas futebol virtual bet365 comparação com apenas 7,7 por ❤️ cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios ❤️ principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas ❤️ duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos ❤️ preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos ❤️ de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais ❤️ feitas por compradores estrangeiros dicas futebol virtual bet365 e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os ❤️ mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais dicas futebol virtual bet365 Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem ❤️ na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por ❤️ condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja ❤️ maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 ❤️ por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro ❤️ antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios dicas futebol virtual bet365 um momento dicas futebol virtual bet365 que ❤️ políticos dicas futebol virtual bet365 todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja ❤️ otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos dicas futebol virtual bet365 condomínios encerre a tendência crescente de ❤️ indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento dicas futebol virtual bet365 um único condomínio dicas futebol virtual bet365 vez de investir dicas futebol virtual bet365 um fundo ❤️ que possua um vasto leque de edifícios ou investir dicas futebol virtual bet365 algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão ❤️ comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído dicas futebol virtual bet365 um único edifício construído por um único desenvolvedor ❤️ dicas futebol virtual bet365 um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não ❤️ profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se dicas futebol virtual bet365 risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata ❤️ sobre o Canadá para o The Times com base dicas futebol virtual bet365 Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e ❤️ tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen ❤️

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