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Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os ⭕️ apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você ⭕️ olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como ⭕️ um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos ⭕️ apartamentos apertados são de propriedade de investidores brabet link Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a ⭕️ 58 por cento.

"Quando você pensa brabet link habitação canadense, especialmente brabet link Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito ⭕️ caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. ⭕️ "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então ⭕️ você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, por brabet link vez, moldou a natureza dos condomínios ⭕️ nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. ⭕️ Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda ⭕️ atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos brabet link qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar brabet link uma propriedade ⭕️ são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele ⭕️ brabet link casa e provavelmente precisam de um cronograma firme para brabet link disponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel ⭕️ adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares ⭕️ por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. ⭕️

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios brabet link Toronto construídos após 2024 agora é ⭕️ de 640 metros quadrados, brabet link comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de ⭕️ 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por ⭕️ cento dos condomínios construídos brabet link Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, brabet link comparação com apenas 7,7 por ⭕️ cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios ⭕️ principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas ⭕️ duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos ⭕️ preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos ⭕️ de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais ⭕️ feitas por compradores estrangeiros brabet link e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os ⭕️ mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais brabet link Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem ⭕️ na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por ⭕️ condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja ⭕️ maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 ⭕️ por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro ⭕️ antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios brabet link um momento brabet link que ⭕️ políticos brabet link todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja ⭕️ otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos brabet link condomínios encerre a tendência crescente de ⭕️ indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento brabet link um único condomínio brabet link vez de investir brabet link um fundo ⭕️ que possua um vasto leque de edifícios ou investir brabet link algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão ⭕️ comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído brabet link um único edifício construído por um único desenvolvedor ⭕️ brabet link um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não ⭕️ profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se brabet link risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata ⭕️ sobre o Canadá para o The Times com base brabet link Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e ⭕️ tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen ⭕️

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