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Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 9️⃣ apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 9️⃣ olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 9️⃣ um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 9️⃣ apartamentos apertados são de propriedade de investidores poker 7 Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 9️⃣ 58 por cento.

"Quando você pensa poker 7 habitação canadense, especialmente poker 7 Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 9️⃣ caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 9️⃣ "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 9️⃣ você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, por poker 7 vez, moldou a natureza dos condomínios 9️⃣ nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 9️⃣ Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 9️⃣ atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos poker 7 qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar poker 7 uma propriedade 9️⃣ são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 9️⃣ poker 7 casa e provavelmente precisam de um cronograma firme para poker 7 disponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 9️⃣ adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 9️⃣ por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 9️⃣

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios poker 7 Toronto construídos após 2024 agora é 9️⃣ de 640 metros quadrados, poker 7 comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 9️⃣ 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 9️⃣ cento dos condomínios construídos poker 7 Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, poker 7 comparação com apenas 7,7 por 9️⃣ cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 9️⃣ principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 9️⃣ duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 9️⃣ preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 9️⃣ de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 9️⃣ feitas por compradores estrangeiros poker 7 e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 9️⃣ mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais poker 7 Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 9️⃣ na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 9️⃣ condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 9️⃣ maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 9️⃣ por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 9️⃣ antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios poker 7 um momento poker 7 que 9️⃣ políticos poker 7 todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 9️⃣ otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos poker 7 condomínios encerre a tendência crescente de 9️⃣ indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento poker 7 um único condomínio poker 7 vez de investir poker 7 um fundo 9️⃣ que possua um vasto leque de edifícios ou investir poker 7 algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 9️⃣ comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído poker 7 um único edifício construído por um único desenvolvedor 9️⃣ poker 7 um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 9️⃣ profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se poker 7 risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 9️⃣ sobre o Canadá para o The Times com base poker 7 Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 9️⃣ tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 9️⃣

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